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Tag Archives: Locacion de inmuebles

Facturación y registración

Arnaud Iribarne ha enviado la siguiente cuestión:

Una contribuyente se encuentra inscripta en ganancias y monotributo.

Tiene tres clases de ingresos:

  1. Como empleada en relación de dependencia
  2. Como honorarios de socia gerente de SRL (similar Director SA)
  3. Monotributista por desempeño profesional (Contadora)

Su hija menor de edad recibe un inmueble rural  por donación y su madre (que ejerce la patria potestad y convive con ella, será quien firme el contrato de locación y deberá declarar la renta – sumándola a la propia – por el Art. 31 de la LIG). Como se trata de un arrendamiento rural, exento de IVA, deberá abrir un  punto de facturación específico para la locación.

SE PREGUNTA:

  1. ¿Puede declarar esta  renta y seguir siendo monotributista por su actividad profesional?
  2. ¿Debe inscribirse como IVA Exenta?
 

Posted by on junio 22, 2015 in Uncategorized

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Locación de inmuebles

Una persona alquila un inmueble a una sociedad, que lo destina a vivienda de un ejecutivo extranjero.

Si bien la ley del impuesto al valor agregado exime los alquileres para vivienda, entiendo que la opinión de AFIP es que se aplicaría textualmente la ley cuando dice que los alquileres están exentos en la medida que se destinen a casahabitación por el locatario y su familia (ap. 22 inciso h) art. 7 primer párrafo), por lo que no resultaría aplicable a un caso similar.

Sin embargo en este contrato la empresa locataria lo cede al ejecutivo y este adquiere el carácter de cesionario, gozando de todos los derechos y asumiendo todas las obligaciones emergenes del mismo, lo que me hace opinar que la locación está exenta.

De todas formas, como la Administración – también contra mi opinión – suele aplicar el criterio de interpretación estricta (vecina a la literalidad) para las exenciones, consulto si han tenido algún caso concreto similar.

Es obvio que ante la duda, lo que se haría es intentar facturar el IVA al locatario, pero imagino la respuesta del locatario y del cesionario.

Enviado por Carlos A. Battilana.

 

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