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Category Archives: Impuesto al valor agregado

Locación de inmuebles

Una persona alquila un inmueble a una sociedad, que lo destina a vivienda de un ejecutivo extranjero.

Si bien la ley del impuesto al valor agregado exime los alquileres para vivienda, entiendo que la opinión de AFIP es que se aplicaría textualmente la ley cuando dice que los alquileres están exentos en la medida que se destinen a casahabitación por el locatario y su familia (ap. 22 inciso h) art. 7 primer párrafo), por lo que no resultaría aplicable a un caso similar.

Sin embargo en este contrato la empresa locataria lo cede al ejecutivo y este adquiere el carácter de cesionario, gozando de todos los derechos y asumiendo todas las obligaciones emergenes del mismo, lo que me hace opinar que la locación está exenta.

De todas formas, como la Administración – también contra mi opinión – suele aplicar el criterio de interpretación estricta (vecina a la literalidad) para las exenciones, consulto si han tenido algún caso concreto similar.

Es obvio que ante la duda, lo que se haría es intentar facturar el IVA al locatario, pero imagino la respuesta del locatario y del cesionario.

Enviado por Carlos A. Battilana.

 

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